Что происходит с кредитами на жилье в сентябре 2026 года: ставки банков и что выбрать

К осени 2026 года рынок жилищного кредитования в Беларуси заметно оживился. Банки несколько раз снижали ставки, появились партнерские программы для новостроек с необычно низким процентом на первые годы, а владельцам уже оформленных кредитов начали активнее предлагать рефинансирование.
Национальный банк подтверждает общую тенденцию: во II квартале банки отмечали смягчение условий кредитования в белорусских рублях и ожидают продолжения этого процесса в III квартале. В июле средняя ставка по новым рыночным кредитам физическим лицам снизилась до 14,3% против 14,5% месяцем ранее.
Но означает ли это, что квартиру сейчас действительно можно купить «под 1%»?
Да — отдельные предложения существуют. Но смотреть нужно не на рекламную цифру, а на ставку после окончания льготного периода, срок кредита, первоначальный взнос и конкретный объект недвижимости.
Разбираемся, что происходит с кредитами на жилье в Беларуси в сентябре 2026 года.

Почему кредиты начали дешеветь

Одна из основных причин — изменение денежно-кредитных условий.
С 1 июня 2026 года Национальный банк снизил ставку рефинансирования с 9,75 до 9,25% годовых. Нацбанк позже отдельно подтвердил, что в июне ставка снизилась именно до этого уровня.
Это важно для покупателей жилья, потому что значительная часть белорусских жилищных кредитов имеет переменную ставку, рассчитываемую по формуле:

ставка рефинансирования НБРБ + определенное количество процентных пунктов.

Например, формула СР + 6,15 п.п. при нынешней ставке рефинансирования 9,25% дает 15,4% годовых.
Когда меняется ставка Нацбанка, могут меняться и платежи по таким кредитам — в соответствии с условиями конкретного договора.

Банки действительно фиксируют рост интереса к кредитам на недвижимость

По результатам мониторинга Нацбанка во II квартале 2026 года условия рублевого кредитования смягчались, и банки ожидали продолжения тенденции в III квартале.
По данным, опубликованным со ссылкой на этот мониторинг, спрос населения на кредиты для финансирования недвижимости во II квартале вырос на 15,6%, после роста на 2,9% в первом квартале. (Белмаркет)
Это хорошо совпадает с тем, что произошло летом: банки начали конкурировать уже не только процентной ставкой, но и льготными периодами, партнерскими программами и рефинансированием.

Какие ставки на жилье есть в Беларуси в сентябре 2026 года

Условия постоянно меняются, поэтому ниже — ориентир на начало сентября, а не вечная таблица тарифов.

Банк / программа

Условия на начало сентября 2026 года

Беларусбанк, «Ипотека с нами»

по отдельным партнерским объектам — от 1% в течение льготного периода, затем около 15,4%

Белагропромбанк

стандартная ставка по ряду жилищных программ около 15,4%; по отдельным программам строительства возможен сниженный первоначальный период

Белинвестбанк, покупка у застройщика

около 14,4%

Белинвестбанк, строительство

около 14,41%

Белинвестбанк, вторичный рынок

около 14,9%

Белгазпромбанк, «Скоро Новоселье»

около 12,8% в первый год, далее около 14,9%

Приорбанк

около 13,5% первые 18 месяцев, далее около 15,5%

NEObank

около 10,9% первые 24 месяца, далее около 15,9%

Банк БелВЭБ

ориентировочно 14,3–14,5% по отдельным жилищным программам

Сводные условия по банковским программам на 1 сентября показывают именно такой диапазон, однако окончательная ставка зависит от объекта, программы, кредитоспособности и условий банка. (C-Ens)
Белинвестбанк отдельно сообщал 18 августа о ставках 14,40% при покупке у застройщика, 14,41% при строительстве и 14,90% на вторичном рынке, с финансированием до 90% стоимости объекта и сроком до 20 лет. (Telegram)

Откуда взялся кредит под 1%

Одной из самых обсуждаемых программ лета стала «Ипотека с нами» Беларусбанка.
С 10 августа по отдельным партнерским проектам появилась возможность оформить жилищный кредит с процентной ставкой 1% годовых на первые 24 месяца. После льготного периода заявленная ставка составляет 15,4% годовых, то есть ставка рефинансирования плюс 6,15 процентного пункта. (FinMETR)
И вот здесь важно правильно понимать рекламу.
Это не кредит под 1% на двадцать лет.
Это:

первые два года — 1%;
затем — ставка порядка 15,4% при нынешнем уровне ставки рефинансирования.

Кроме того, предложение связано с конкретными застройщиками-партнерами банка.
Поэтому выбирать квартиру исключительно из-за цифры «1%» я бы не советовал.

Почему льготный период действительно может быть полезен

Несмотря на оговорки, такая схема имеет вполне реальное преимущество.
Первые годы после покупки квартиры часто самые дорогие для семьи.
Одновременно появляются:

• первоначальный взнос;

• ремонт;

• мебель;

• техника;

• переезд.
  Если именно в этот период проценты по кредиту минимальны, нагрузка на семейный бюджет становится существенно ниже.
  Особенно это интересно при покупке квартиры в новостройке, где после получения ключей требуется ремонт.
  Но есть один обязательный расчет:
  сможет ли семья комфортно платить кредит после окончания льготного периода?
  Ориентироваться нужно именно на будущую полную ставку.

Кредит на новостройку сейчас часто выгоднее вторичного рынка

Летом 2026 года банки явно усилили партнерские программы с застройщиками.
Например, у Белинвестбанка в августе ставка на приобретение недвижимости у застройщика составляла 14,40%, тогда как на покупку у физического лица — 14,90%.
Беларусбанк предлагает еще более заметные льготные периоды в рамках партнерской «Ипотеки с нами».
Логика понятна: часть стоимости снижения процентной нагрузки в таких программах фактически формируется благодаря взаимодействию банка и застройщика.
Но покупателю важно сравнить не только проценты.
Иногда квартира на вторичном рынке:

• дешевле;

• уже с ремонтом;

• находится в сформированном районе;

• не требует расходов на отделку.
  Поэтому кредит на 0,5–1 процентный пункт дороже еще не означает, что вся покупка окажется дороже.

Белинвестбанк сделал вторичный рынок заметно интереснее

Еще в июне Белинвестбанк снизил ставки до 14,70% на покупку у застройщика, 14,90% на строительство и 15,20% на покупку у физлиц.
К августу условия снова стали мягче: банк сообщал уже о 14,40% для покупки у застройщика, 14,41% на строительство и 14,90% на вторичную недвижимость.
Это хороший пример того, насколько быстро менялся рынок летом 2026 года.
Для человека, который сравнивал банки весной и отложил покупку, имеет смысл сделать новый расчет сейчас — старые цифры уже могут быть неактуальны.

Что предлагает Белагропромбанк

По актуальным справочным условиям стандартные программы Белагропромбанка по строительству и приобретению жилья ориентируются примерно на 15,4% годовых, то есть СР НБРБ + 6,15 п.п. (C-Ens)
При строительстве недвижимости встречаются программы со сниженной ставкой на первоначальном этапе — например, около 12,9% в первые три года, после чего применяется ставка порядка 15,4%. Максимальный срок по таким программам может достигать 20 лет, а кредитование — до 90% стоимости жилья. (CreditCalc)
То есть опять видим ту же тенденцию:
низкая начальная ставка становится одним из главных инструментов борьбы банков за покупателя.

А что происходит с рефинансированием старых кредитов

Вот эта часть рынка в сентябре особенно интересна.
Человек уже купил квартиру несколько лет назад и платит кредит по более высокой ставке.
Теперь банки предлагают перевести такой долг к себе.
Белагропромбанк в августе запустил предложение по рефинансированию жилищных кредитов других банков: 10,9% в первый год, далее — около 15,5% по переменной ставке.
Беларусбанк с 31 августа изменил условия продукта «Рефинансирование ипотеки»: 11% в первые 12 месяцев, затем 15,4%, срок — до 20 лет.
Причем Беларусбанк уже объявил еще одно изменение: с 14 сентября ставки по определенным кредитам на недвижимость, оформленным в самом Беларусбанке по 10 июня 2026 года включительно, должны быть снижены до 15,4% годовых.

Рефинансирование не всегда означает экономию

Смотреть только на новую процентную ставку нельзя.
Представим:
по старому кредиту осталось платить семь лет.
Банк предлагает рефинансировать его на двадцать.
Ежемесячный платеж станет ниже.
Но это еще не означает, что общая переплата уменьшилась.
Поэтому нужно запросить два графика:

старый кредит — сколько еще денег будет выплачено до конца;

новый кредит — сколько потребуется выплатить с учетом нового срока и дополнительных расходов.

И сравнивать именно итоговую сумму.

Почему 10,9% или 11% — это не ставка до конца кредита

Это, пожалуй, самая важная мысль всей статьи.
Рынок жилищных кредитов в 2026 году активно использует ступенчатые ставки.
В рекламе мы видим:
1%;
10,9%;
11%;
12,8%;
12,9%.
Но эти цифры зачастую действуют один, два или три года.
После окончания льготного периода ставка может подняться примерно к 15–16% годовых.
Это не делает программу плохой.
Просто покупатель должен задавать банку не один вопрос:

Какая процентная ставка?

А три:

Какая ставка сейчас?
Сколько времени она действует?
Какая ставка будет потом и по какой формуле она рассчитывается?

Что такое ставка рефинансирования и почему за ней нужно следить

В сентябре ставка рефинансирования составляет 9,25% годовых.
Если кредит оформлен, например, по формуле:
СР + 6,15 п.п.,
то при нынешних условиях это соответствует 15,4%.
Но если в будущем ставка рефинансирования изменится, может измениться и стоимость кредита.
Поэтому переменная ставка несет два сценария.
Если ставка Нацбанка снизится — кредит может стать дешевле.
Если вырастет — платежная нагрузка увеличится.
Покупателю жилья на 15–20 лет стоит учитывать оба варианта, а не только наиболее оптимистичный.

Есть еще один свежий сигнал от Нацбанка

На сентябрь 2026 года Национальный банк снизил расчетную величину стандартного риска для новых кредитов физическим лицам с 17,83 до 17,65% годовых.
Это не «максимальная ставка по ипотеке» и не процент, который банк обязан предложить клиенту.
Это регуляторный показатель, используемый в банковской системе.
Но само его снижение вписывается в общую картину: летом и в начале осени стоимость новых рублевых кредитов постепенно двигалась вниз.

Стоит ли ждать еще большего снижения ставок

Здесь нужно быть осторожным.
Нацбанк действительно сообщает, что банки ожидают дальнейшего смягчения условий рублевого кредитования в III квартале.
Но это не означает гарантированного нового снижения ставки рефинансирования и тем более не означает, что ипотека через несколько месяцев обязательно станет намного дешевле.
Банки могут улучшать условия и другими способами:

• снижать собственную надбавку;

• давать льготный период;

• увеличивать срок;

• повышать долю финансирования;

• запускать партнерские программы.
  Поэтому стратегия «ничего не покупать, потому что через полгода кредит точно будет дешевле» — тоже прогноз, а не факт.

Стоит ли покупать квартиру в кредит прямо сейчас

Я бы разделил покупателей на три группы.

Есть большая часть собственных денег

Если кредит нужен только на 20–30% стоимости квартиры, снижение ставки делает заем заметно менее болезненным.
В такой ситуации выбор жилья часто важнее попытки поймать идеальную ставку.

Нужно кредитовать почти всю квартиру

Здесь разница даже в несколько процентных пунктов уже очень важна.
Особенно внимательно стоит смотреть партнерские программы новостроек и считать платеж после окончания льготного периода.

Уже есть жилищный кредит

В сентябре 2026 года определенно стоит проверить возможность рефинансирования.
Это не значит, что кредит нужно обязательно переносить.
Но получить расчеты нескольких банков и сравнить их с текущим графиком вполне разумно.

На что смотреть кроме процентов

При сравнении банков мы бы записывали как минимум:

1. Первоначальный взнос.
До 90% или 100% финансирования звучит привлекательно, но большой кредит означает большую переплату.

2. Срок.
20 лет уменьшают ежемесячную нагрузку, но увеличивают продолжительность выплаты процентов.

3. Тип ставки.
Фиксированная или связанная со ставкой рефинансирования.

4. Льготный период.
И главное — ставка после его завершения.

5. Обеспечение.
Залог недвижимости, поручительство или их сочетание.

6. Ограничения по объекту.
Некоторые выгодные программы работают только с определенными застройщиками.

7. Возможность досрочного погашения.
Особенно важна при длинном сроке кредита.

8. Полная стоимость покупки.
Не только кредит, но и ремонт, оценка недвижимости, оформление и другие расходы.

Новостройка под 1% или вторичка под 14–15%?

Очень заманчиво сразу выбрать первый вариант.
Но давайте сравнивать правильно.

Новостройка:
низкая ставка в начале + новый дом + возможные расходы на ремонт + ожидание ввода объекта.

Вторичка:
ставка выше + можно быстро заселиться + иногда уже есть хороший ремонт + сформированная инфраструктура.

Поэтому правильный вопрос:
не «где процент меньше?», а
«сколько всего денег потребуется потратить на жилье за первые три–пять лет?»
Именно этот расчет способен дать неожиданный результат.

Что бы мы сделали перед обращением в банк

Наш алгоритм выглядит так:

выбрали квартиру → определили сумму собственных денег → запросили предложения минимум трех банков → попросили полный график платежей → отдельно посмотрели платеж после льготного периода → только потом выбирали кредит.

Не наоборот.
Плохая стратегия — сначала получить привлекательный кредит, а потом искать недвижимость только среди объектов, которые под него подходят.
Кредит должен помогать купить хорошую квартиру, а не заставлять покупать квартиру, которую вы изначально не выбрали бы.

Коротко: что происходит в сентябре 2026 года

Ставки снижаются?
Да, по сравнению с более ранними предложениями многие банки летом пересмотрели условия вниз. Нацбанк также фиксировал общее снижение ставок и смягчение условий кредитования.

Есть ипотека под 1%?
Есть отдельные партнерские программы, но низкая ставка действует ограниченное время и только для определенных объектов.

Какая ставка потом?
У ряда программ ориентир находится примерно в диапазоне 14–16%, в зависимости от банка и продукта.

Можно ли купить вторичку в кредит?
Да. Банки предлагают отдельные программы и для покупки жилья у физических лиц.

Стоит ли проверить старый кредит?
Да. В августе–сентябре банки заметно активизировали программы рефинансирования.

Итог

Сентябрь 2026 года выглядит для покупателя жилья интереснее, чем начало года.
Ставка рефинансирования снизилась до 9,25%, банки постепенно уменьшали стоимость жилищных кредитов, а конкуренция привела к появлению необычных программ: 1% на первые два года, 10,9% или 11% на первый год, сниженные ставки для квартир от застройщиков.
Но кредитный рынок стал одновременно выгоднее и сложнее для сравнения.
Раньше можно было посмотреть на процент и примерно понять предложение.
Теперь обязательно нужно читать вторую строку:
«а сколько будет потом?»
Именно ставка после льготного периода, срок кредита и размер первоначального взноса определяют реальную нагрузку на семью.
Поэтому наш главный совет на сентябрь такой:
не выбирайте жилищный кредит по самой низкой цифре в рекламе.
Получите у банка полный график платежей и посмотрите, сколько придется платить через два, пять и десять лет.
Потому что квартира покупается на десятилетия — и кредит тоже нужно оценивать не по первым двадцати четырем месяцам.

Подобрали для Вас:
«Квартира для сдачи: покупать с готовым ремонтом или делать ремонт самому»
«Как выбрать этаж в новостройке»
«Вид из окна: как узнать, что построят напротив дома»