В Минске начали сносить частный сектор у Орловской: какие дома исчезнут и что построят на их месте
Время прочтения: 7 минут
Обновлено:
Автор: nportal
Фото: blizko.by
В районе улиц Орловской и Гая начался снос частных домов, территория которых отведена под новую многоквартирную застройку. О преобразовании этой части Минска говорили не один год, однако теперь проект перешёл от планов и расселения к расчистке площадки.
Разбираемся, какие дома вошли в первый этап, что собираются построить на их месте и почему нынешний снос пока не означает исчезновения всего частного сектора возле Орловской.
Где уже начались работы
По состоянию на 7 октября 2026 года строительная техника работает в районе пересечения улицы Гая и 7-го Орловского переулка. Часть строений уже демонтирована, территория постепенно освобождается от оставшихся конструкций.
В стартовый этап вошли около двух десятков домов, расположенных преимущественно в 4-м, 5-м и 7-м Орловских переулках. Некоторые здания предварительно отключили от инженерных коммуникаций. Завершить демонтаж домов, включённых в нынешний этап, планируется в апреле 2027 года.
Речь пока не идёт о единовременном сносе всего усадебного массива. Территорию будут осваивать постепенно — по мере подготовки проектной документации, расселения жильцов и урегулирования имущественных вопросов с собственниками.
Что произошло с владельцами домов
Часть семей уже покинула усадьбы. Одни собственники выбрали денежную компенсацию, другие получили квартиры в минских новостройках. Сообщалось, что некоторые жители переехали, в частности, в дома на улице Маршала Лосика.
При этом переговоры завершены не со всеми владельцами. В районе находятся не только старые деревянные дома, но и благоустроенные коттеджи с коммуникациями. По отдельным объектам вопросы компенсации и переселения ещё решаются.
Важно понимать: включение территории в градостроительный проект само по себе не означает, что любой находящийся здесь дом могут снести немедленно. Перед освобождением конкретного участка необходимо подготовить документацию и реализовать имущественные права его владельцев. Ранее администрация Центрального района также подчёркивала, что строительство начнётся после завершения этих процедур.
Что построят на месте частного сектора
Освобождённая территория должна стать частью нового жилого квартала. Официально опубликованная концепция первой очереди предусматривает строительство домов высотой от семи до двенадцати этажей.
В первой очереди ранее планировалось создать:
624 квартиры;
около 45,6 тыс. м² жилой площади;
встроенные помещения общественного назначения;
дворовые и пешеходные пространства;
места для хранения автомобилей.
Заказчиком проекта администрация Центрального района называла УКС Центрального района.
По проектной концепции некоторые здания предполагается разместить на стилобатах. Их нижние уровни смогут занять магазины, аптеки, кафе и другие объекты обслуживания. Таким образом, речь идёт не просто о нескольких отдельно стоящих многоэтажках, а о смешанной жилой застройке с коммерческими помещениями.
При этом параметры первой очереди не следует автоматически переносить на всю территорию возле Орловской. Количество домов, квартир и объектов инфраструктуры может уточняться по мере разработки отдельных строительных проектов.
Весь ли частный сектор здесь исчезнет
Нет. Градостроительные материалы предусматривают разный сценарий для соседних участков.
Наиболее масштабная многоквартирная застройка запланирована в районе улиц Нововиленской, Щедрина и Новаторской, а также Долгиновского и Старовиленского трактов. Именно здесь предполагается постепенное освобождение территории от части усадебных домов.
В то же время в квартале между Долгиновским трактом и улицами Щедрина и Гая значительную часть частного сектора намерены сохранить. Преобразования там должны затронуть прежде всего производственные и складские площадки. После их переноса могут появиться многоквартирные дома высотой до пяти этажей.
Поэтому утверждение о полном сносе всей Орловки было бы неправильным. Территория будет меняться фрагментами: одни усадьбы уступят место многоэтажкам, другие сохранятся, а бывшие промышленные участки получат новое назначение.
Как изменится дорожная сеть
Новая застройка потребует серьёзного обновления окружающих улиц. В планах предусмотрены реконструкция и расширение участка Долгиновского тракта от улицы Орловской до переулка Червякова, а также его соединение с уже обновлённой частью дороги.
Кроме того, планируется:
расширить улицу Нововиленскую;
продлить и реконструировать улицу Пригородную;
создать новую улицу, пока обозначенную как Проектируемая № 3;
обустроить тротуары и дополнительные пешеходные связи;
изменить организацию движения возле Орловской и Старовиленского тракта.
В более отдалённой перспективе Нововиленскую собираются продлить до МКАД, предусмотрев по три полосы движения в каждом направлении. Реконструкция Долгиновского и Старовиленского трактов уже ведётся поэтапно.
Эти проекты связаны не только с застройкой Орловской. Северная часть Минска продолжает расти, поэтому существующей дорожной сети потребуется принимать транспортные потоки сразу из нескольких новых жилых районов.
Когда появятся первые дома
Точный график строительства и ввода жилых домов пока публично не представлен. Известно, что нынешний этап демонтажа планируют завершить весной 2027 года. Однако между сносом последних строений и началом возведения многоэтажек может пройти время, необходимое для подготовки площадки, переноса коммуникаций и выполнения инженерных работ.
Также пока не объявлены условия продажи квартир, их стоимость и окончательный набор планировок. Эти сведения появятся после утверждения документации и публикации проектной декларации.
Поэтому сейчас можно уверенно говорить о начале освобождения территории и основных параметрах концепции. Конкретные сроки ввода, цены и характеристики квартир ещё предстоит уточнить.
Что изменится для этой части Минска
Район Орловской постепенно превращается из неоднородной территории со старыми усадьбами, коттеджами и производственными объектами в современный городской квартал.
Потенциальные преимущества проекта очевидны: новые квартиры, коммерческие помещения, обновлённые улицы и благоустроенные общественные пространства. Но окончательная оценка будет зависеть от того, насколько синхронно с жильём появятся парковки, детские сады, школа и транспортная инфраструктура.
Пока же наиболее заметное изменение уже произошло: снос, который много лет существовал только в документах и обсуждениях, фактически начался. Следующим важным этапом станет публикация окончательных параметров первой очереди и сроков строительства новых домов.
Материалы по теме:
