У метро «Пролетарская» началась застройка района Велозавода: первые дома и сроки

В Минске перешли от планов по обновлению района Велозавода к реальному строительству. На расчищенной территории возле станции метро «Пролетарская» МАПИД начал свайные работы под первый жилой дом. Это будет 19-этажная новостройка на 266 квартир, которую планируют ввести в эксплуатацию в июле 2028 года.

Первый дом — только небольшая часть преобразований, намеченных для территории между Партизанским проспектом, Антоновским парком и железной дорогой. Разбираемся, что уже строят, какие объекты пока существуют лишь в детальном плане и что остается неизвестным будущим жильцам.

От сноса старых домов — к новой застройке

Район, который минчане часто называют Велозаводом или «Пролетаркой», формировался в послевоенные годы как рабочий поселок возле промышленных предприятий. Здесь сохранились двух- и трехэтажные дома, общежития, производственные здания, склады и небольшие автосервисы.

Подготовка территории к обновлению идет уже несколько лет. Часть малоэтажных домов отселили и снесли, отдельные производственные площадки расчистили. Теперь на одном из освобожденных участков появились строительная техника, котлован и сваи — район вступил в новый этап своей истории.

Первая активная площадка находится в границах улиц Стрелковой, Станиславского, Рыбалко и Судмалиса. Генеральным подрядчиком выступает МАПИД, заказчиком — УКС Мингорисполкома.

Каким будет первый дом

Первую новостройку возведут на базе панельной серии М111-90. Согласно опубликованным параметрам, дом получит:

• 19 этажей;

• две жилые секции;

• 266 квартир;

• свайный фундамент.

Завершить строительство и ввести дом в эксплуатацию планируют в июле 2028 года. По состоянию на сентябрь 2026-го площадка полностью очищена от прежней застройки, а подрядчик занимается устройством свайного основания.

Рядом готовят место под второй аналогичный высотный корпус: вырыт котлован и забиты пробные сваи. Однако отдельные параметры второго дома и срок его ввода публично пока не названы.

Еще пять домов планируют возле улицы Нахимова

Одновременно формируется другая строительная площадка — рядом с улицей Нахимова, где старые двухэтажные здания начали поэтапно сносить еще в 2023 году.

На этом участке по заказу Мингорисполкома планируют возвести пять многоквартирных домов. На опубликованной схеме показаны здания с одним, двумя, тремя и четырьмя подъездами. Завершение второй очереди работ обозначено на июнь 2028 года.

Но степень готовности двух площадок различается. Если возле улиц Стрелковой и Рыбалко уже ведутся свайные работы, то территория у Нахимова пока находится на начальном этапе: участок огорожен и подготовлен, но полноценное строительство домов только разворачивается.

Поэтому говорить, что весь новый квартал уже активно строится, было бы преждевременно. Фактически стартовал первый дом, параллельно идет подготовка следующих участков.

Что предусматривает большой план реконструкции

Начавшиеся работы входят в более масштабную программу преобразования территории площадью около 112 гектаров. Обновление района планировали вести в два этапа: первый — до 2030 года, второй — до 2035-го.

В материалах детального плана предполагалось построить до 2030 года около 945 квартир. К 2035 году жилищный фонд района может увеличиться примерно на 2 650 квартир и превысить 7 100 квартир. Численность населения при таком сценарии вырастет более чем на четыре тысячи человек — до уровня свыше 16 тысяч жителей.

Это расчетные показатели градостроительного проекта, а не обещание сдать все указанное жилье в точно обозначенные даты. Очередность строительства может меняться вместе с финансированием, освобождением производственных территорий и готовностью инженерных сетей.

Кроме новых домов, в проекте предусмотрены:

• школа на 1 020 мест;

• дополнительный детский сад на 230 мест;

• реконструкция Велозаводского рынка;

• встроенные помещения торговли и бытового обслуживания;

• дополнительные открытые стоянки и многоуровневые паркинги;

• благоустройство дворов, пешеходные и велосипедные маршруты;

• площадки для отдыха и выгула собак;

• обновление существующих и строительство новых улиц.

До 2030 года планировалась реконструкция улиц Нахимова и Станиславского. На следующем этапе должны появиться новые связующие проезды и продолжения существующих улиц, чтобы общественный транспорт мог заходить глубже в жилой район.

Что будет со старой застройкой

Новые дома появляются не на свободном поле. Проект предполагает постепенное замещение части малоэтажной жилой и производственной застройки.

В долгосрочных планах — дальнейший снос отдельных двух- и трехэтажных домов, освобождение части производственных участков и размещение на их месте жилья, общественных объектов и паркингов. При этом некоторые существующие здания и сложившиеся кварталы должны сохраниться.

Для нынешних жителей это означает длительный переходный период. В разных частях района одновременно могут идти отселение, демонтаж, перекладка коммуникаций и строительство. Окончательный облик территории будет формироваться постепенно, а не появится вместе со сдачей первого дома.

Почему место выглядит перспективным

Главное преимущество локации — сочетание метро и большой зеленой территории. Станция «Пролетарская» позволяет добираться в центр без автомобиля, а рядом находится Антоновский парк со Слепянской водной системой.

Для Минска это довольно редкая комбинация: новый жилой дом строится не на окраине, а внутри сформировавшейся городской территории с действующим метро, улицами и базовыми объектами обслуживания.

Но близость к существующей инфраструктуре не решает все вопросы автоматически. Район соседствует с железной дорогой, Партизанским проспектом и производственными территориями. При выборе конкретной квартиры в будущем будут иметь значение расстояние до этих объектов, направление окон, транспортный шум и расположение дома относительно новых улиц и паркингов.

Еще один важный вопрос — синхронность строительства. Если население начнет расти раньше, чем появятся школа, детский сад и дополнительные дороги, нагрузка ляжет на уже работающие учреждения и местную уличную сеть. Поэтому для оценки района важны не только планы до 2035 года, но и фактическая последовательность ввода объектов.

Можно ли уже купить квартиру

Пока публичной информации о начале продаж, стоимости квадратного метра и способе распределения 266 квартир нет. Заказчиком выступает УКС Мингорисполкома, однако сам по себе этот факт не позволяет сделать вывод, кому именно предложат жилье.

Не опубликованы также:

• состав квартир по количеству комнат и площадям;

• варианты отделки;

• количество машино-мест именно для первого дома;

• наличие встроенных коммерческих помещений;

• условия покупки либо предоставления квартир очередникам;

• подробный график строительства второго корпуса.

До официального объявления со стороны заказчика называть дом коммерческой новостройкой или жильем исключительно для очередников преждевременно.

Что означает начало стройки для района Велозавода

Главная новость заключается не только в появлении еще 266 квартир. Старт свайных работ показывает, что реконструкция района перестала быть исключительно градостроительным проектом на бумаге.

В ближайшие годы «Пролетарка» будет постепенно менять масштаб: вместо разрозненной малоэтажной и производственной застройки появятся высотные жилые корпуса, новые улицы и общественные объекты. При этом сильная сторона района — метро и парк — уже существует, а основная неопределенность связана со сроками социальной и транспортной инфраструктуры.

Первый дом планируют сдать в июле 2028 года. К этому времени станет понятнее, как город собирается распределять квартиры, когда начнется строительство школы и детского сада и насколько быстро следующие площадки превратятся из огороженных участков в полноценный жилой квартал.