Как выбрать этаж в новостройке: первый, последний или середина дома

Покупая квартиру в новостройке, большинство сначала смотрит на площадь, планировку, стоимость квадратного метра и расположение дома. Этаж нередко выбирают уже потом: «главное, чтобы не первый» или «хочется повыше, чтобы был хороший вид».
Но этаж способен заметно изменить впечатление от одной и той же квартиры. Две совершенно одинаковые планировки в одном подъезде могут отличаться по шуму, освещенности, температуре летом, виду из окна и даже удобству повседневной жизни.
Поэтому универсального «лучшего этажа» не существует. Есть этаж, который лучше подходит именно вашему образу жизни.

Почему этаж действительно важен

Представим современный дом на 20 этажей.
Квартира на третьем и такая же квартира на семнадцатом могут иметь одинаковую площадь и практически одинаковую планировку. Но жить в них вы будете по-разному.
На нижних этажах сильнее ощущается происходящее во дворе. На высоких появляется зависимость от лифта. Где-то важнее красивый вид, а кому-то гораздо удобнее за минуту спуститься на улицу.
Поэтому этаж — это не просто цифра в объявлении.
Перед покупкой стоит оценить как минимум:

• шум;

• вид из окон;

• естественное освещение;

• зависимость от лифта;

• близость входа и двора;

• расположение коммерческих помещений;

• технические этажи;

• возможный перегрев квартиры;

• удобство для детей и пожилых людей;

• будущую ликвидность квартиры.
  Разберем разные варианты отдельно.

Первый этаж: действительно ли его нужно избегать

У первого этажа сложилась не самая хорошая репутация еще со времен старого жилого фонда.
Прохожие возле окон, шум подъезда, холодный подвал — эти аргументы действительно могли быть актуальны для многих старых домов.
Но в современных жилых комплексах первый жилой этаж может выглядеть совершенно иначе.
Например, под квартирой могут находиться коммерческие помещения или технический этаж. В таком случае фактически квартира расположена значительно выше уровня земли.
Поэтому смотреть нужно не на надпись «2 этаж» в объявлении, а на реальное положение квартиры относительно улицы.

Чем удобен низкий этаж

Главное преимущество — вы практически не зависите от лифта.
Для семьи с маленьким ребенком это действительно удобно. Коляску не приходится долго ждать у лифтового холла, а дорога от квартиры до улицы занимает минимум времени.
Это же преимущество оценят владельцы собак, пожилые люди и те, кто несколько раз в день выходит из дома.
Есть и еще один плюс.
Если лифт временно остановится, третий этаж доставит гораздо меньше проблем, чем восемнадцатый.

Но у нижних этажей есть свои недостатки

Главный — близость к городской жизни.
Если окна выходят на оживленный двор, дорогу, парковку, детскую площадку или вход в магазин, происходящее снаружи будет ощущаться сильнее.
Особенно внимательно я бы относился к квартире над коммерческими помещениями.
Сегодня внизу может работать тихий офис. Через несколько лет помещение потенциально может использовать другой бизнес — в пределах того, что допускается для этого объекта и здания.
Поэтому перед покупкой квартиры на нижних этажах полезно выяснить:

• что расположено под квартирой;

• где проходит вентиляция коммерческих помещений;

• где находится зона разгрузки;

• куда выходят технические помещения;

• где установлены наружные блоки оборудования;

• находятся ли рядом входы в магазины и другие объекты.
  Иногда это намного важнее номера этажа.

Средние этажи — самый универсальный вариант?

Во многих случаях — да.
Условные 5–10 этажи в многоэтажном доме дают достаточно сбалансированный набор характеристик.
Вы уже не находитесь непосредственно возле двора, но еще не живете настолько высоко, чтобы каждая проблема с лифтом превращалась в серьезное событие.
Именно поэтому квартиры на средних этажах часто воспринимаются покупателями как наиболее понятный вариант.
Но понятие «средний этаж» зависит от самого дома.
В девятиэтажке седьмой этаж уже достаточно высокий.
В 25-этажном доме тот же седьмой воспринимается совершенно иначе.

Высокий этаж: зачем люди готовы за него доплачивать

Главный аргумент очевиден — вид.
Если перед домом действительно есть открытое пространство, квартира на высоком этаже может давать совершенно другое ощущение.
Город становится частью интерьера.
Особенно эффектно это работает в квартирах с большими окнами, угловым остеклением или просторной гостиной.
Еще одно потенциальное преимущество — меньшая связь с двором.
Разговоры возле подъезда, автомобили, детская площадка обычно воспринимаются иначе, когда квартира находится значительно выше.
Но здесь есть важное слово: обычно.
Высокий этаж не гарантирует абсолютную тишину. Звук в городе распространяется сложнее, чем кажется, и слышимость зависит от окружающей застройки, магистралей и расположения дома.

Чем выше, тем светлее?

Часто — но не всегда.
Высокая квартира действительно может получать больше естественного света, если перед окнами нет соседних высотных домов.
Однако ориентация по сторонам света иногда имеет куда большее значение.
Например, квартира на пятнадцатом этаже с окнами на север может получать меньше прямого солнца, чем квартира значительно ниже с удачной ориентацией.
Поэтому правило «чем выше, тем светлее» работает только вместе с анализом окружающей застройки.

Высокие этажи и жара летом

Это один из моментов, о которых покупатели иногда вспоминают уже после заселения.
Высоко расположенная квартира с большими окнами, особенно ориентированными на солнечную сторону, летом может заметно нагреваться.
Но дело опять же не только в этаже.
Важно учитывать:

• сторону света;

• площадь остекления;

• характеристики стеклопакетов;

• наличие кондиционирования;

• наружное затенение;

• архитектуру фасада.
  Поэтому квартира на двадцатом этаже не обязательно будет жарче квартиры на пятом. Но при большой площади остекления вопрос охлаждения лучше продумать заранее.

А что с ветром?

На высоких этажах воздействие ветра действительно может ощущаться сильнее.
Особенно это заметно на открытых балконах и лоджиях.
Если для вас важно часто пользоваться балконом — например, поставить там столик и проводить вечера на открытом воздухе, — этот фактор стоит проверить.
Лучше всего делать это непосредственно во время просмотра квартиры, а не по плану дома.

Что происходит с давлением воды

Популярный страх покупателей звучит так: «на верхнем этаже будет плохой напор».
Для современного многоэтажного дома это не должно быть нормой.
В высотных зданиях системы водоснабжения проектируют с учетом этажности, могут использоваться повысительные установки и разделение системы на зоны.
Но покупателю все равно полезно проверить фактический напор воды, особенно если дом уже заселен.
То есть сам по себе высокий этаж не означает слабую воду. Важнее то, как устроена и работает инженерная система конкретного дома.

Последний этаж: плохой вариант или лучший в доме?

Еще один устойчивый стереотип — последний этаж обязательно означает протекающую крышу.
В современном доме ситуация гораздо сложнее.
Над квартирой может находиться технический этаж. Тогда непосредственно над потолком жилых помещений вообще нет кровли.
Если технического этажа нет, стоит внимательно разобраться в конструкции дома и состоянии кровли.
Но у последнего этажа есть огромное преимущество, которое невозможно получить ниже:
над вами никто не живет.
Не будет шагов сверху, передвигаемой мебели и детских игр над потолком.
Для людей, чувствительных к бытовому шуму, это иногда оказывается важнее красивого вида.

Последний этаж нужно проверять особенно внимательно

Перед покупкой стоит выяснить:

• есть ли технический этаж;

• что находится непосредственно над квартирой;

• где располагается вентиляционное и другое инженерное оборудование;

• проходит ли рядом лифтовое оборудование;

• как устроена кровля;

• нет ли следов протечек, если дом уже эксплуатируется.
  В некоторых домах рядом с верхними этажами располагается инженерное оборудование, которое потенциально способно создавать шум.
  Поэтому последнее слово здесь должно оставаться не за этажностью, а за конкретным проектом дома.

Стоит ли бояться квартиры рядом с лифтом

Не обязательно, но расположение нужно проверить.
Современные лифтовые системы могут работать достаточно тихо, однако большое значение имеют проектирование, качество монтажа и планировка этажа.
Смотреть нужно не только на саму шахту.
Иногда сильнее мешает другое: возле вашей стены оказывается лифтовой холл, где люди разговаривают, ждут лифт и поздно вечером возвращаются домой.
Особенно внимательно изучайте план квартиры, если спальня непосредственно примыкает к лифтовой зоне.

Как выбрать этаж семье с маленькими детьми

Здесь практичность часто оказывается важнее вида.
Представьте обычное утро:
ребенок, коляска, сумки, лифт, прогулка.
А теперь повторите это два или три раза в день.
Поэтому семьи с маленькими детьми нередко комфортно чувствуют себя на нижних и средних этажах.
Но покупать первый попавшийся низкий этаж тоже не стоит. Гораздо важнее, куда выходят окна и что находится под ними.
Квартира на четвертом этаже в тихой части двора может быть комфортнее второго этажа над входом в супермаркет.

А пожилым людям?

Здесь также важно учитывать зависимость от лифта.
Даже если в доме два или три лифта, возможность относительно легко подняться домой пешком остается преимуществом.
Поэтому для пожилого человека условный 4–7 этаж зачастую практичнее двадцатого.
Однако универсального правила нет: современный дом с надежными лифтами может быть комфортным и на большой высоте.

Какой этаж лучше для человека, работающего дома

Для удаленной работы критерии меняются.
Если человек проводит в квартире большую часть дня, особенно важными становятся:

• естественное освещение;

• шум;

• вид;

• температура;

• возможность проветривания.
  В таком случае квартира на более высоком этаже действительно может оказаться привлекательнее.
  Но хороший вид иногда превращается в дорогую декорацию, если квартира перегревается и весь день приходится держать закрытыми шторы.

А если квартира покупается для аренды

Здесь лучше избегать крайностей, если только конкретная квартира не обладает явным преимуществом.
Средние этажи понятны большинству арендаторов и обычно вызывают меньше возражений.
При этом хороший высокий этаж с красивым видом может стать конкурентным преимуществом квартиры.
Инвестору стоит думать не о собственных предпочтениях, а о том, насколько широкому кругу арендаторов подойдет объект.

Как этаж влияет на последующую продажу

Очень хороший вопрос, о котором редко думают при покупке новостройки.
Вы можете любить двадцать пятый этаж. Но когда квартиру придется продавать, покупательская аудитория окажется шире или уже?
Как правило, наиболее универсальные квартиры проще объяснить рынку.
Средний этаж, нормальный вид, отсутствие коммерческих помещений непосредственно под квартирой и адекватное расстояние от лифта требуют меньше компромиссов от покупателя.
Это не означает, что высокий или первый этаж обязательно будет плохо продаваться.
Просто у крайних этажей чаще появляются особенности, которые для одного человека являются преимуществом, а для другого — причиной отказаться от просмотра.

Вид из окна может полностью изменить выбор этажа

Допустим, в одном доме доступны две одинаковые квартиры.
Одна на восьмом этаже смотрит во двор и на соседний корпус.
Вторая на шестнадцатом — на парк.
В таком случае этаж становится частью характеристики вида.
Но есть ловушка.
Нужно выяснить, останется ли этот вид таким же через пять или десять лет.
Свободный участок перед окнами сегодня еще не означает, что он останется свободным.
Поэтому при покупке квартиры с переплатой за вид особенно важно проверить планы развития территории.

Не покупайте этаж только по плану

Когда дом уже построен, лучше приехать и посмотреть квартиру или хотя бы соответствующий этаж лично.
Выйдите к окну.
Постойте несколько минут.
Послушайте.
Посмотрите вниз.
Откройте окно.
Обратите внимание, куда выходят:

• дорога;

• двор;

• детская площадка;

• контейнерная площадка;

• входы в коммерческие помещения;

• парковка;

• соседние дома.
  Иногда десять минут возле окна дают больше информации, чем час изучения буклета застройщика.

Если дом еще строится

Тогда придется анализировать документы и планы внимательнее.
Полезно смотреть не только план квартиры, но и план всего типового этажа.
Где находятся лифты?
Лестница?
Мусоросборная зона, если она предусмотрена?
Инженерные помещения?
Общие балконы?
Соседние квартиры?
Отдельно изучите генплан жилого комплекса.
Дом напротив, которого пока нет, может серьезно изменить и вид, и освещенность квартиры.

Какой этаж выбрать: простой ориентир

Если очень упростить выбор, получится примерно так.
Нижние этажи — для тех, кому важны быстрый выход на улицу и минимальная зависимость от лифта.
Средние этажи — наиболее универсальный вариант без выраженных крайностей.
Высокие этажи — для тех, кому важны вид, ощущение пространства и меньшая связь с двором.
Последний этаж — интересен прежде всего отсутствием соседей сверху, но требует внимательной проверки конструкции дома и инженерного оборудования.
Но есть более правильный способ выбрать этаж.
Не спрашивать: «Какой этаж самый лучший?»
Спросить:
«Какие недостатки я готов принимать каждый день?»
Потому что идеального варианта практически не бывает.

Чек-лист AREAL перед покупкой квартиры

Перед тем как окончательно выбирать этаж, ответьте на десять вопросов:
1. Что находится непосредственно под квартирой?
2. Что находится над ней?
3. Куда выходят окна?
4. Где расположены лифты относительно спальни?
5. Есть ли перед окнами потенциальная будущая застройка?
6. Насколько шумно при открытом окне?
7. Какая сторона света?
8. Сколько времени занимает путь от квартиры до улицы?
9. Что произойдет с вашим комфортом, если лифт временно не работает?
10. Будет ли этот этаж понятен следующему покупателю квартиры?
Если на эти вопросы есть ответы, цифра этажа перестает быть главным критерием.

Итог

Лучший этаж в новостройке — не обязательно десятый, пятнадцатый или двадцатый.
Покупателю важнее понять, что происходит вокруг конкретной квартиры.
Третий этаж с окнами в тихий зеленый двор может оказаться комфортнее двенадцатого над оживленной дорогой. Последний этаж без соседей сверху — привлекательнее середины дома. А высокий этаж с красивым видом может проиграть более низкому, если через несколько лет перед окнами построят еще одну башню.
Поэтому при выборе новостройки мы бы советовали сначала выбрать дом, расположение квартиры и вид из окон, а уже потом смотреть на цифру возле слова «этаж».
Этаж нельзя рассматривать отдельно от всего остального дома. И именно в этом, пожалуй, главная ошибка покупателей, которые заранее решают: «ниже пятого даже не смотрю» или «хочу только последний».
Иногда лучший вариант находится совсем не там, где вы ожидали.

Подобрали для Вас:
«Что проверить в новостройке после заселения: первые 30 дней владельца»
«Какую квартиру потом будет легче продать: действительно ликвидное жилье»
«Экологичный район или удобный район: чем приходится жертвовать при выборе жилья»