Налог на сдачу квартиры в Беларуси может вырасти в 2027 году: новые ставки по городам
Время прочтения: 6 минут
Обновлено:
Автор: Главный редактор АРЕАЛ
Собственникам арендного жилья пока не нужно пересчитывать платежи. В Беларуси действительно предложили повысить фиксированные ставки подоходного налога, но изменения ещё не приняты. Если законопроект одобрят, в Минске налог за каждую сдаваемую жилую комнату увеличится с 53 до 56 рублей в месяц. Для двухкомнатной квартиры разница составит 72 рубля за год.
Материал актуален на 9 октября 2026 года.
Налог пока не повысили
Правительство внесло в Палату представителей проект изменений в Налоговый кодекс. Документ предусматривает индексацию ряда ставок, установленных в фиксированных суммах, включая налог для физических лиц, сдающих жильё другим физическим лицам.
На момент подготовки статьи это только законопроект. Новые суммы ещё не действуют и могут измениться во время рассмотрения документа. Предполагается, что в случае принятия поправки начнут применяться с 1 января 2027 года. belta.by
Какие ставки предлагают установить в 2027 году
Размер налога зависит от расположения недвижимости. Платёж рассчитывается за каждую сдаваемую жилую комнату, а не за квартиру целиком.
В Минске ставку предлагают повысить с 53 до 56 рублей в месяц.
В Бресте, Витебске, Гомеле, Гродно, Могилёве и Минском районе она может вырасти с 49 до 52 рублей.
В Барановичах, Бобруйске, Борисове, Волковыске, Горках, Дзержинске, Жлобине, Жодино, Кобрине, Кричеве, Лиде, Мозыре, Молодечно, Новогрудке, Новополоцке, Орше, Осиповичах, Пинске, Полоцке, Речице, Светлогорске, Слониме, Слуцке, Смолевичах, Сморгони, Солигорске и Фаниполе ставку предлагают увеличить с 33 до 35 рублей.
Для остальных населённых пунктов и территорий она может подняться с 20 до 21 рубля за комнату в месяц. pravo.by
Сколько придётся платить собственнику квартиры в Минске
Сумма зависит от количества жилых комнат, которые передаются нанимателю. Размер арендной платы и число проживающих на расчёт фиксированного налога не влияют.
Если предложенные ставки утвердят, расходы собственника минской квартиры будут выглядеть следующим образом:
за одну жилую комнату — 56 рублей в месяц и 672 рубля в год вместо нынешних 636 рублей;
за две комнаты — 112 рублей в месяц и 1 344 рубля в год вместо 1 272 рублей;
за три комнаты — 168 рублей в месяц и 2 016 рублей в год вместо 1 908 рублей.
Таким образом, годовой платёж вырастет на 36 рублей за каждую сдаваемую комнату. Для двухкомнатной квартиры прибавка составит 72 рубля, для трёхкомнатной — 108 рублей.
Как изменятся суммы в областных центрах
В областных центрах и Минском районе новая ставка может составить 52 рубля за комнату.
Тогда собственник будет платить:
за одну комнату — 624 рубля в год вместо 588 рублей;
за две комнаты — 1 248 рублей вместо 1 176 рублей;
за три комнаты — 1 872 рубля вместо 1 764 рублей.
Годовая разница здесь окажется такой же, как в Минске: 36 рублей за каждую сдаваемую комнату.
Что изменится в других городах
В городах, для которых предусмотрена ставка 35 рублей, годовой налог за одну комнату составит 420 рублей. Сейчас собственник платит 396 рублей.
При сдаче двухкомнатной квартиры платёж может увеличиться с 792 до 840 рублей в год, трёхкомнатной — с 1 188 до 1 260 рублей.
В остальных населённых пунктах предлагается ставка 21 рубль. Это 252 рубля в год за одну комнату, 504 рубля — за две и 756 рублей — за три. Рост составит 12 рублей в год за каждую комнату.
Вырастет ли налог на гаражи и машино-места
Проект затрагивает не только жилые помещения.
В Минске ежемесячную ставку за сдаваемый гараж предлагают увеличить с 22 до 23 рублей, а за машино-место — с 17 до 18 рублей.
В областных центрах и Минском районе гараж может облагаться по ставке 20 рублей вместо 19, машино-место — 15 рублей вместо 14.
В группе крупных городов предлагаются ставки 14 рублей за гараж и 10 рублей за машино-место. Сейчас они составляют соответственно 13 и 9 рублей.
Для остальных населённых пунктов в проекте указаны прежние суммы: 8 рублей за гараж и 7 рублей за машино-место в месяц. pravo.by
Как налог уплачивается сейчас
Фиксированный подоходный налог применяется, когда физическое лицо сдаёт жилое помещение, садовый домик, дачу, гараж или машино-место другому физическому лицу.
До передачи жилья нанимателю собственнику необходимо заключить письменный договор и зарегистрировать его в местном исполнительном и распорядительном органе.
Если договор заключается впервые в текущем налоговом периоде, налог необходимо уплатить не позднее рабочего дня, следующего за установленной договором датой фактической передачи помещения. В дальнейшем платёж вносится ежемесячно — не позднее первого числа месяца, за который он уплачивается.
Отсутствие зарегистрированного договора не освобождает собственника от обязанности заплатить налог. nalog.gov.by
Приведёт ли повышение налога к росту аренды
Само по себе изменение сравнительно небольшое. Для собственника двухкомнатной квартиры в Минске дополнительные расходы составят 6 рублей в месяц, трёхкомнатной — 9 рублей.
Поэтому заметного роста арендных ставок только из-за налога ожидать не стоит. На стоимость найма сильнее влияют количество доступных квартир, сезонный спрос, расположение дома, состояние жилья и размер коммунальных платежей.
При этом собственник может учитывать дополнительные расходы при определении арендной платы. Но изменение налога само по себе не меняет сумму, уже указанную в договоре найма.
Что делать собственникам
До принятия закона платить нужно по действующим ставкам 2026 года. Заранее перечислять налог по новым суммам или изменять договор не требуется.
После окончательного принятия поправок стоит проверить:
сохранились ли предложенные ставки;
с какой даты они начинают действовать;
потребуется ли самостоятельно изменять сумму платежа в ЕРИП;
появились ли дополнительные переходные правила для ранее заключённых договоров.
Главное сейчас — не путать внесение законопроекта с вступлением закона в силу. Окончательные ставки станут известны после рассмотрения документа и его официального опубликования.
