Приёмка квартиры по-новому: что изменилось с 1 августа 2026
Время чтения: 5 минут
Обновлено: 5 августа 2026 года
Категория: События
С 1 августа 2026 года в Беларуси начали действовать поправки в порядок приёмки жилья у застройщика. Владельцы новостроек получили возможность фиксировать строительные дефекты без участия представителя застройщика, а сроки устранения недостатков сократились в два раза. Новые правила касаются всех квартир, построенных по договорам долевого строительства.
Минстройархитектуры опубликовало постановление, которое вносит изменения в технический регламент приёмки. До сих пор процедура приёмки была жёстко регламентирована и часто приводила к спорам: застройщики могли затягивать осмотры, игнорировать замечания или навязывать подписание акта до устранения всех недоделок. Теперь баланс сил смещается в пользу покупателя.
Два главных новшества
1. Видеофиксация дефектов без застройщика
Теперь собственник может самостоятельно, без представителя застройщика, зафиксировать недостатки на камеру мобильного телефона или другое устройство. Запись должна содержать:
дату и время съёмки,
чёткое изображение дефекта с привязкой к помещению (например, трещина на стене в жилой комнате),
общий план помещения для идентификации.
Видеоматериалы прилагаются к акту осмотра и имеют юридическую силу даже в случае, если застройщик не явился на осмотр, будучи уведомлённым.
Раньше при неявке представителя застройщика приёмка фактически срывалась, а составленный в одностороннем порядке акт часто не признавался.
2. Срок устранения дефектов сокращён до 14 дней
Застройщик обязан устранить зафиксированные недостатки в течение 14 календарных дней с момента подписания акта (или получения видеоматериалов). Прежний норматив составлял 30 дней. Отсчёт начинается заново, если после первичного ремонта дефекты остались — собственник вправе снова составить акт и потребовать повторного исправления в тот же срок.
Как это работает на практике?
Предположим, вы пришли на приёмку, а застройщик в назначенное время не явился. Вы включаете камеру, снимаете все недостатки (отслаивающиеся обои, неровная стяжка, непрокрашенные откосы), фиксируете дату. Затем составляете акт осмотра с перечнем дефектов и ссылкой на видеофайл. Акт отправляете застройщику заказным письмом или вручаете под подпись. Через 14 дней застройщик обязан всё исправить.
Если недостатки носят скрытый характер (например, протечка появляется после дождя), вы можете вызвать представителя застройщика повторно уже после подписания акта — такие случаи по-прежнему регулируются гарантийными обязательствами.
Что говорят эксперты
Рынок недвижимости встретил нововведения позитивно. Специалисты по долевому строительству отмечают, что изменения давно назрели: «Раньше застройщики пользовались тем, что неявка их сотрудника блокировала приёмку. Теперь собственник вооружён смартфоном — и это очень сильный инструмент. Главное, правильно оформлять видео и акт, иначе суд может не принять такие доказательства», — комментирует юрист-практик в сфере недвижимости.
Опасения вызывает лишь возможный рост числа спорных ситуаций, если стороны будут по-разному трактовать серьёзность дефекта. Но в целом, подчёркивают эксперты, теперь у дольщика появился реальный механизм защиты своих интересов без длительных судебных тяжб.
Что дальше? Полная инструкция — уже в пятницу
Новые правила дают больше прав, но одновременно требуют от покупателя внимательности: неправильно зафиксированный дефект может не признают. Поэтому мы подготовили подробную пошаговую инструкцию по самостоятельной приёмке квартиры, которая выйдет на Areal в ближайший пятницу, 7 августа. В ней:
как подготовиться к осмотру (список инструментов),
на что смотреть в первую очередь (стены, стяжка, окна, электрика),
образец акта осмотра с видеофиксацией,
чек-лист, который можно скачать и распечатать перед походом на приёмку.
Не пропустите — будет практично и без воды.
