В Минске до конца 2026 года планируют сдать около 50 тыс. м² арендного жилья

До конца 2026 года в Минске планируют ввести в эксплуатацию около 50 тыс. м² арендного жилья. Ещё примерно 77 тыс. м² составит жильё для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

О планах рассказал генеральный директор ГО «Минское городское жилищное хозяйство» — управляющая компания холдинга «Минскстрой» Анатолий Ведёрчик в эфире программы «Говорит и показывает Минск».

Для понимания масштаба: 50 тыс. м² — это условно около тысячи квартир средней площадью 50 м². Но это лишь приблизительный расчёт AREAL, а не официальное количество будущих квартир: точная квартирография всех домов пока не опубликована.

В Минске одновременно строят около 45 жилых домов

Сейчас в столице возводят около 45 домов, предназначенных для очередников и формирования арендного фонда. Часть этих объектов планируют завершить до конца года.

Среди наиболее крупных площадок названы:

• улица Выготского, где предусмотрено строительство 11 домов;

• территория на улице Гурского;

• жилой комплекс «Гулливер».

Большинство остальных площадок рассчитано на два–пять домов и распределено по разным районам города. Это означает, что новые квартиры не будут собраны в одном отдельном «арендном квартале»: строительство идёт как на крупных территориях, так и точечно.

По информации «Минскстроя», около 85% жилых объектов возводят по технологии крупнопанельного домостроения. Остальная часть приходится на монолитные здания и дома с заполнением стен мелкоштучными материалами.

С начала 2026 года в Минске уже ввели 14 жилищных объектов общей площадью около 100 тыс. м².

План по арендному жилью увеличился

В январе 2026 года городские власти сообщали о планах построить в Минске 36,6 тыс. м² арендного жилья. Больше всего таких объектов предполагалось во Фрунзенском районе — в границах улиц Михася Лынькова, Петра Глебки и проезда Масюковщина.

Арендные дома также планировались в Октябрьском, Партизанском и Первомайском районах.

Теперь ожидаемый объём ввода оценивается уже примерно в 50 тыс. м². Однако сравнивать эти показатели напрямую следует осторожно: в январе речь шла о плане строительства, а в сентябре — об объектах, которые рассчитывают ввести в эксплуатацию до конца года.

Иными словами, цифра стала заметно крупнее, но окончательные результаты можно будет оценивать только после фактической сдачи домов.

Арендное жильё и жильё для нуждающихся — не одно и то же

В сообщении названы две отдельные цифры: около 50 тыс. м² арендного жилья и примерно 77 тыс. м² жилья для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Арендная квартира государственного жилищного фонда предоставляется за плату во временное владение и пользование на основании договора найма. Это не бесплатное социальное жильё и не квартира, автоматически переходящая нанимателю в собственность.

При этом претендовать на коммунальное арендное жильё могут как граждане, состоящие на учёте нуждающихся, так и граждане, которые на таком учёте не состоят. Однако при распределении квартир преимущество имеют очередники: их заявления рассматриваются с учётом даты постановки на учёт.

Часть квартир может предоставляться в связи с характером работы или службы. Первоочередное право в предусмотренных законодательством случаях имеют молодые специалисты, отдельные категории государственных служащих и военнослужащих, работники, переезжающие в другой населённый пункт для занятия вакансии, а также некоторые другие категории.

Поэтому сама новость о строительстве 50 тыс. м² ещё не означает, что все эти квартиры поступят в единый открытый конкурс для любого желающего.

Как узнать о появлении свободных квартир

Информация о конкретном арендном помещении публикуется отдельно. В объявлении должны быть указаны:

• адрес квартиры;

• общая и жилая площадь;

• количество комнат;

• размер платы за пользование жильём;

• категория граждан, для которой предназначена квартира;

• срок приёма заявлений.

Следить за предложениями необходимо в разделе «Арендное жильё» на сайте Мингорисполкома и на сайтах администраций районов Минска.

Заявление подаётся в службу «Одно окно» соответствующей районной администрации в срок, указанный в объявлении. Обычно при личном обращении необходимо иметь паспорт. Если на квартиру претендует несколько человек, решение принимается с учётом установленной очередности и наличия преимущественного права.

Здесь работает довольно простое правило: новость о сдаче дома — это ещё не приглашение за ключами. Основанием для подачи заявления становится официальное объявление о наличии конкретной свободной квартиры.

Что пока остаётся неизвестным

На момент публикации не представлен полный перечень домов, входящих в заявленные 50 тыс. м² арендного жилья. Не сообщается и точное количество квартир, которые будут распределены до конца года.

Для будущих нанимателей наиболее важными станут три следующих этапа:

1. ввод конкретных домов в эксплуатацию;

2. включение квартир в состав арендного жилищного фонда;

3. публикация официальных объявлений о приёме заявлений.

AREAL продолжит следить за информацией Мингорисполкома и районных администраций. Когда появятся адреса, площадь квартир и условия предоставления, можно будет оценить не только общий объём строительства, но и реальную доступность нового арендного жилья для минчан.