Как проверить шумоизоляцию квартиры перед покупкой: что можно понять еще до сделки

Хорошая квартира может перестать казаться хорошей уже через несколько дней после переезда, если вечером вы отчетливо слышите телевизор соседей, шаги сверху или каждый запуск лифта.
Проблема в том, что шумоизоляцию сложно оценить во время обычного просмотра. Продавец разговаривает, риелтор показывает комнаты, за окном шумит город — и квартира кажется тихой.
А вечером дом начинает жить своей обычной жизнью.
Поэтому перед покупкой полезно проверить не только ремонт, окна и сантехнику, но и то, какие звуки могут сопровождать вас каждый день.

Сначала нужно понять: какой именно шум вас беспокоит

Условно шум в квартире можно разделить на несколько типов.
Воздушный шум — разговоры, телевизор, музыка, лай собаки.
Он передается в основном через стены, перекрытия, двери и различные неплотности.
Ударный шум — шаги, падение предметов, передвижение стульев, детские игры.
Он возникает в конструкции здания и способен распространяться значительно дальше, чем кажется.
Инженерный шум — лифты, насосы, вентиляция, трубы, оборудование коммерческих помещений.
Уличный шум — автомобили, общественный транспорт, стройка, заведения под окнами.
Для каждого из этих источников нужны разные способы проверки.

Самая распространенная ошибка — смотреть квартиру днем

Днем сложно оценить реальную слышимость.
Большинство соседей находится на работе или учебе, вокруг много фоновых звуков, а продавец постоянно разговаривает.
Поэтому квартиру, которая вам действительно понравилась, желательно посмотреть второй раз вечером.
Лучшее время — примерно тогда, когда большинство людей уже вернулось домой.
Попросите продавца выключить телевизор и просто постойте в квартире несколько минут в тишине.
Особенно:

• в спальне;

• возле стены, граничащей с соседней квартирой;

• рядом с лифтом;

• в ванной;

• возле вентиляционной шахты.
  Пять минут тишины иногда рассказывают о доме больше, чем час осмотра.

Посмотрите, с чем граничит спальня

Планировка соседней квартиры может быть не менее важна, чем ваша.
Идеальная ситуация — когда спальня соседствует со спальней или нежилой зоной другой квартиры.
Менее приятный сценарий — когда за стеной:

• кухня;

• гостиная;

• телевизионная зона;

• санузел;

• лифтовой холл.
  Если план этажа доступен, обязательно посмотрите его.
  У одной и той же планировки даже в одном доме разные квартиры могут сильно отличаться по акустическому комфорту.

Толстая стена еще не гарантирует тишину

Покупатели иногда стучат по стене и делают вывод:
«Стена монолитная — соседей точно не слышно».
Это слишком упрощенный подход.
На шумоизоляцию влияет не только толщина стены, но и:

• материал;

• конструкция узлов;

• примыкания;

• перекрытия;

• отверстия под розетки;

• вентиляционные каналы;

• качество строительства.
  Звук способен передаваться не напрямую через стену, а обходным путем через перекрытие или соседнюю конструкцию.
  Поэтому визуально массивная стена сама по себе ничего не гарантирует.

Розетки на общей стене — маленькая, но важная деталь

Посмотрите на стену между вашей квартирой и соседями.
Если электрические розетки расположены примерно напротив друг друга, через монтажные отверстия может передаваться звук.
Это не означает, что квартира обязательно будет шумной.
Но при плохом исполнении такие места способны стать слабым звеном звукоизоляции.
Особенно если сама межквартирная перегородка относительно легкая.

В новостройке узнать всё сложнее

Если дом еще почти пустой, акустически он может казаться идеальным.
Нет соседей.
Нет мебели.
Нет телевизоров.
Почти никто не ходит сверху.
А после заселения ситуация меняется.
Поэтому в новостройке особенно важно выяснить:

• из чего выполнены межквартирные стены;

• какая конструкция перекрытий;

• предусмотрена ли звукоизоляция пола;

• что находится возле квартиры;

• где расположены лифты и инженерные помещения.
  Если дом уже частично заселен, лучше посмотреть квартиру вечером.

Особенно внимательно проверяйте пол и потолок

Проблема со звуком сверху часто оказывается самой раздражающей.
Разговоры еще можно частично приглушить дополнительной звукоизоляцией стены.
А ударный шум от соседей сверху исправить из своей квартиры намного сложнее.
Если наверху неправильно выполнен пол или отсутствует эффективный звукоизоляционный слой, шаги могут хорошо передаваться через перекрытия.
Поэтому один из лучших способов проверки квартиры на вторичном рынке — просто попросить тишины и несколько минут послушать потолок.
Если наверху живут люди, результат будет довольно показателен.

Последний этаж дает очевидное преимущество

Над вами просто нет соседской квартиры.
Для людей, которые особенно чувствительны к шагам сверху, это серьезный аргумент.
Но мы уже писали в статье о выборе этажа: последний этаж нужно проверять на наличие технических помещений, вентиляционного оборудования и других инженерных систем.
То есть соседей сверху не будет, а технический шум теоретически может появиться.
Поэтому сам факт последнего этажа еще не означает абсолютную тишину.

Лифт лучше проверить лично

Квартира может находиться не рядом с дверями лифта, но примыкать к лифтовой шахте стеной.
Зайдите в квартиру и попросите кого-нибудь несколько раз вызвать лифт.
Послушайте:

• запуск;

• движение;

• остановку;

• открывание дверей.
  Современное оборудование может работать очень тихо, поэтому сама близость к лифту не является поводом отказываться от квартиры.
  Важно другое: слышно ли его именно в этой квартире.

Вентиляция тоже умеет передавать звук

В ванной или на кухне иногда хорошо слышны разговоры из других квартир.
Причина может быть связана с общими вентиляционными каналами.
Подойдите к решетке в тишине и прислушайтесь.
Особенно полезно сделать это вечером.
Периодические звуки из вентиляции еще не означают серьезную проблему, но отчетливая слышимость соседних разговоров — повод разобраться.

Окна могут изменить впечатление о квартире

Шумная квартира и квартира с шумным окружением — немного разные вещи.
Закройте окна.
Послушайте.
Затем откройте.
Если разница огромная, основной источник находится на улице.
Это уже проще оценить.
Посмотрите, куда выходят окна:

• на проспект;

• парковку;

• детскую площадку;

• двор;

• остановку;

• железную дорогу;

• коммерческие помещения.
  Хорошие современные окна способны заметно снижать уличный шум, но летом вы захотите проветривать квартиру.
  Поэтому стоит оценивать оба режима.

Высокий этаж не всегда означает тишину

Кажется логичным: чем выше, тем меньше шума от дороги.
Иногда это действительно так.
Но звук в плотной городской застройке способен распространяться на значительные расстояния, отражаться от фасадов и хорошо восприниматься на верхних этажах.
Поэтому квартира на пятнадцатом этаже над большой магистралью не обязательно будет абсолютно тихой.
Здесь снова работает только один способ — открыть окно и послушать.

Проверьте коммерческие помещения в доме

Мы недавно отдельно разбирали квартиры над магазином и кафе.
Для шумоизоляции это особенно важно.
Если квартира находится над или рядом с:

• супермаркетом;

• рестораном;

• фитнес-клубом;

• салоном;

• офисом;
  обратите внимание на техническое оборудование.
  Холодильники, вентиляция и кондиционирование могут создавать постоянный фоновый звук.
  Лучше приезжать вечером, когда уличного шума меньше и оборудование слышно лучше.

Поговорите с соседями

Для вторичного рынка это один из самых эффективных способов проверки.
Спросите не:

В доме тихо?
Большинство людей ответит что-то вроде «вроде нормально».
Лучше спросить конкретно:
Слышно соседей сверху?
Слышно телевизор через стены?
Работает ли ночью какое-нибудь оборудование?
Есть ли шум от лифта?
Слышно ли улицу при закрытых окнах?
Чем конкретнее вопрос, тем полезнее ответ.

Посмотрите подъезд

Подъезд неожиданно хорошо рассказывает о будущем уровне шума.
Обратите внимание:

• сколько квартир на этаже;

• где расположен лифт;

• есть ли общий холл;

• насколько хлопают входные двери;

• есть ли мусоропровод;

• насколько хорошо слышны разговоры из квартир.
  Если в подъезде отчетливо слышен телевизор из квартиры за закрытой дверью, это как минимум повод внимательнее проверить сам дом.

Можно ли проверить шумоизоляцию телефоном?

Смартфон подходит скорее для сравнения условий, чем для полноценного измерения.
Приложение может показать относительную разницу между закрытым и открытым окном или между двумя квартирами.
Но телефон не заменяет профессиональное акустическое измерение.
Если квартира дорогая и есть серьезные сомнения, можно заказать обследование специалистом.
Для обычной покупки чаще достаточно грамотного повторного просмотра.

А если квартира уже с дорогим ремонтом?

Это усложняет ситуацию.
Красивые декоративные панели, потолки и встроенная мебель могут частично скрывать конструкцию стен.
Кроме того, продавец мог уже сделать дополнительную шумоизоляцию.
Спросите:

• какие стены звукоизолировали;

• какими материалами;

• зачем это делали.
  Иногда фраза «мы дополнительно сделали шумоизоляцию спальни» — хороший знак.
  А иногда возникает встречный вопрос:
  почему она вообще понадобилась?

Не верьте обещанию «здесь очень тихие соседи»

Сегодня тихие.
Через два года квартира рядом может быть продана семье с тремя детьми.
Поэтому при покупке лучше оценивать сам дом и конструкцию, а не привычки нынешних жильцов.
Соседей и поменять нельзя, и проконтролировать.
Качество межквартирных стен — тоже уже почти невозможно изменить.
Именно поэтому акустика важна до сделки.

Что реально можно исправить после покупки

Некоторые проблемы исправляются.
Можно:

• заменить окна;

• улучшить уплотнение входной двери;

• дополнительно звукоизолировать стену;

• устранить щели вокруг коммуникаций.
  Но полноценная шумоизоляция забирает площадь помещения, требует ремонта и стоит денег.
  А ударный шум сверху или конструктивная передача вибраций иногда значительно сложнее устранить со стороны вашей квартиры.
  Поэтому принцип простой:
  лучше купить тихую квартиру и сделать в ней обычный ремонт, чем сначала купить шумную, а затем пытаться превратить ее в тихую.

Чек-лист AREAL

Если квартира понравилась, перед сделкой мы бы сделали следующее:
1. Приехали повторно вечером.
2. Выключили телевизор и постояли пять минут в тишине.
3. Послушали спальню, потолок и межквартирные стены.
4. Проверили лифт.
5. Послушали вентиляцию.
6. Открыли и закрыли окна.
7. Посмотрели план соседних квартир.
8. Проверили коммерческие помещения.
9. Поговорили с соседями.
10. Посмотрели, насколько шумно в подъезде.
На такую проверку понадобится около получаса.
По сравнению со стоимостью квартиры это очень небольшая цена за понимание того, как вы будете жить следующие годы.

Итог

Шумоизоляция — одна из характеристик квартиры, которую невозможно нормально оценить по фотографиям объявления.
Хороший ремонт может отвлечь внимание от звуков соседей, а пустая новостройка создать иллюзию абсолютной тишины.
Поэтому понравившуюся квартиру стоит хотя бы один раз посмотреть вечером и без спешки.
Послушайте стены.
Потолок.
Лифт.
Вентиляцию.
Улицу.
И не бойтесь просто несколько минут молчать во время просмотра.
Пожалуй, это один из редких случаев, когда отсутствие разговора с продавцом может дать покупателю намного больше полезной информации.
Потому что плитку можно заменить, стены перекрасить, а вот каждый вечер слушать жизнь соседней квартиры — совершенно другой уровень ремонта.

Подобрали для Вас:
«Как выбрать этаж в новостройке: первый, последний или середина дома»
«Квартира над магазином или кафе: что проверить перед покупкой»
«Вид из окна: как узнать, что построят напротив дома»
«Что проверить в новостройке после заселения: первые 30 дней владельца».