Новостройка или вторичка: что выгоднее покупать в Беларуси?
Покупка квартиры — это тот редкий случай, когда даже самые спокойные люди внезапно начинают открывать по сорок вкладок в браузере и считать деньги быстрее калькулятора.
И довольно быстро возникает главный вопрос:
Что выбрать — новостройку или вторичное жилье?
Одни мечтают о новой квартире, где никто до них не жил. Другие уверены, что лучше один раз увидеть квартиру своими глазами, чем сто раз смотреть красивые рендеры будущего жилого комплекса.
Давайте разберемся без рекламных лозунгов и священных войн между поклонниками новостроек и вторички.
Новостройка: квартира с чистого листа
У новостроек есть особая магия. Никто не сверлил стены. Никто не клеил обои с дельфинами. Никто не прятал старую проводку под слоем штукатурки. Вы получаете квартиру буквально с нуля. Кроме того, современные дома обычно предлагают:
новые коммуникации;
современные планировки;
просторные подъезды;
подземные или наземные паркинги;
благоустроенные дворы.
Неудивительно, что многие покупатели первым делом смотрят именно на первичный рынок.
Но есть нюанс...
На рекламных буклетах новостройка выглядит как маленький рай. Счастливые люди гуляют по двору. Дети играют на площадках. Солнце светит под правильным углом. А потом начинается реальная жизнь.
Ремонт.
Много ремонта.
Очень много ремонта.
И не только вашего.
Владельцы квартир в новых домах шутят, что первые несколько лет главным музыкальным инструментом жилого комплекса становится перфоратор.
Кроме того, после покупки квартиры расходы обычно только начинаются:
отделка;
мебель;
техника;
освещение;
сантехника.
Поэтому квартира, которая казалась выгодной на этапе покупки, может заметно подорожать после завершения ремонта.
Вторичка: без сюрпризов, но с историей
Главное преимущество вторичного жилья очень простое. Вы покупаете то, что существует здесь и сейчас. Можно увидеть:
дом;
двор;
соседей;
парковку;
состояние подъезда;
инфраструктуру района.
Никаких обещаний. Никаких красивых визуализаций. Только реальность. А реальность для многих покупателей оказывается весьма убедительным аргументом.
Еще один плюс — возможность быстро заселиться.
Иногда между подписанием договора и переездом проходит всего несколько дней. Для семьи, которая снимает жилье, это может быть очень важным преимуществом.
За что критикуют вторичку
Конечно, идеальных вариантов не существует. Иногда вторичная квартира преподносит сюрпризы. Например, новый владелец узнает, что проводка помнит времена, когда интернет подключали через телефонный модем. Или выясняется, что капитальный ремонт дома существует исключительно в светлом будущем. Кроме того, необходимо внимательно проверять документы, перепланировки и историю квартиры.
Но справедливости ради стоит сказать, что большинство этих рисков можно выявить еще до покупки.
Что выгоднее с точки зрения денег?
Вот здесь начинается самое интересное. Многие уверены, что новостройка всегда дешевле. На практике это далеко не так.
После учета ремонта, мебели и техники стоимость нового жилья может оказаться выше аналогичной квартиры на вторичном рынке.
Получается любопытная ситуация. Покупатель новостройки экономит сегодня, чтобы потратить завтра.
Покупатель вторички часто платит больше сразу, зато быстрее понимает итоговую стоимость жилья.
Что выбрать семье?
Если бы меня спросили, какой вариант чаще подходит семье с детьми, я бы смотрел не на возраст дома, а на район.
Школа.
Детский сад.
Поликлиника.
Магазины.
Транспорт.
Все это влияет на качество жизни гораздо сильнее, чем дата ввода дома в эксплуатацию.
Поэтому многие семьи выбирают хорошие квартиры на вторичном рынке в давно сформировавшихся районах.
Что выбрать для инвестиций?
Здесь однозначного ответа нет.
Новостройка может принести хорошую прибыль, если купить квартиру на раннем этапе строительства и дождаться завершения проекта.
Вторичка позволяет быстрее начать сдавать жилье в аренду и получать доход практически сразу после покупки.
Поэтому инвесторы обычно выбирают стратегию исходя из своих целей и сроков.
Так что лучше?
Если квартира нужна быстро и хочется сразу понимать, что именно вы покупаете — чаще выигрывает вторичка.
Если важны современные решения, новые коммуникации и возможность сделать всё под себя — стоит присмотреться к новостройкам.
А если говорить совсем честно, то лучшая квартира — не та, которая новее или старше.
Лучшая квартира — та, после покупки которой вам не хочется каждый вечер открывать сайты недвижимости и смотреть, что можно было купить вместо нее.
Итоги
Спор между новостройкой и вторичкой продолжается уже много лет и, скорее всего, не закончится никогда.
Потому что универсального ответа не существует. Новостройка предлагает будущее. Вторичка показывает настоящее.
А покупателю остается выбрать, какой вариант ближе именно ему.