Стоит ли покупать квартиру на первом или последнем этаже? Разбираем без мифов

Кто-то категорично говорит: «Только не первый!». Другие не хотят даже смотреть квартиры под самой крышей. А кто-то наоборот специально ищет именно такие варианты — и тоже по понятным причинам.

Давайте спокойно разберемся, где заканчиваются мифы и начинаются реальные плюсы и минусы.

Первый этаж: не так страшен, как его представляют

Когда-то квартиры на первом этаже действительно считались не самым удачным вариантом. Но за последние годы многое изменилось.

Во многих современных домах первый жилой этаж расположен достаточно высоко. Под ним могут находиться коммерческие помещения, парковка или технический этаж. Поэтому прохожие уже не заглядывают в окна так легко, как это было в старых пятиэтажках.

Есть и очевидные преимущества.

Не нужно ждать лифт.

Не страшно, если его отключат.

Поднимать велосипед, детскую коляску или тяжелые покупки намного проще.

Для семей с маленькими детьми и пожилых людей это иногда становится решающим аргументом.

Конечно, есть и недостатки.

Иногда слышнее шум со двора, а вопрос безопасности требует чуть большего внимания. Но современные окна, хорошие двери и системы видеонаблюдения заметно снижают эти риски.

Последний этаж: тишина стоит дорого

Главное достоинство последнего этажа очевидно.

Никто не будет двигать мебель у вас над головой в воскресенье в восемь утра.

Для многих это уже весомый аргумент.

Кроме того, квартиры наверху часто получают больше естественного света, а вид из окна бывает намного приятнее.

Но и здесь не обходится без нюансов.

Если дом старый и крыша давно не ремонтировалась, стоит внимательно оценить ее состояние. Современные дома обычно избавлены от этой проблемы, однако проверить историю обслуживания все равно не помешает.

Еще один момент — лифт.

Если он неожиданно решит взять выходной, прогулка домой может превратиться в небольшую кардиотренировку. Хотя, если смотреть с оптимизмом, фитнес-клуб можно посещать чуть реже.

А что с ценой?

На белорусском рынке квартиры на первом этаже нередко стоят немного дешевле аналогичных вариантов на средних этажах.

Последние этажи, наоборот, могут оцениваться даже выше — особенно если речь идет о современных жилых комплексах с хорошими видами и качественной инженерией.

Поэтому выбирать только по стоимости не стоит. Иногда небольшая разница в цене полностью окупается комфортом.

На что обратить внимание перед покупкой?

Независимо от этажа обязательно проверьте:

• состояние дома;

• работу лифта;

• шумоизоляцию;

• состояние крыши (для последних этажей);

• уровень влажности в квартире;

• качество окон;

• придомовую территорию.

И не стесняйтесь поговорить с соседями. Иногда они рассказывают о доме больше, чем любое объявление.

Так какой этаж выбрать?

Если вам важны удобство, быстрый доступ к улице и отсутствие ежедневных поездок на лифте — первый этаж может стать отличным выбором.

Если же вы цените тишину, красивый вид и не боитесь высоты, стоит присмотреться к последнему этажу.

А если душа просит золотую середину — никто не отменял классические средние этажи.

Главное помнить: хороший этаж сам по себе не сделает квартиру идеальной. Куда важнее район, состояние дома, документы и то, насколько комфортно вам будет жить именно здесь.

В конце концов, если утром вас будит не сосед с перфоратором, а аромат свежего кофе и солнечный свет в окне — значит, этаж выбран правильно.